Từ vị trí Top 9 về biên lợi nhuận gộp trong quý đầu năm, nhóm bất động sản đã có sự bứt phá mạnh mẽ trong quý 2/2024, qua đó lọt Top 4 nhóm ngành đạt biên lợi nhuận gộp cao nhất.
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã trở lại sôi động hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù giá chào bán vẫn cao, nhiều dự án đã đạt tỷ lệ hấp thụ sản phẩm rất tích cực, với một số dự án bán hết đến 90% số căn mở bán. Doanh số bán hàng của các chủ đầu tư lớn cho thấy thanh khoản thị trường đã cải thiện đáng kể.
Báo cáo cập nhật của SSI Research cho thấy, lợi nhuận quý 2/2024 tích cực, với tổng lợi nhuận sau thuế của 1.111 doanh nghiệp niêm yết trên ba sàn tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước và 7,5% so với quý trước. Đây là mức lợi nhuận cao nhất trong 9 quý và gần đạt đỉnh của quý 1/2022.
Biên lãi gộp nhóm bất động sản tăng mạnh, ghi nhận tổng cộng hơn 13.300 tỷ đồng lãi sau thuế trong quý II, tăng 4,2% so với quý I nhưng giảm 17,9% so với cùng kỳ năm trước. Vinhomes vẫn là chủ lực chính với lãi quý đạt 10.600 tỷ đồng.
Về ngành bất động sản, trong quý 2/2024, nhóm này ghi nhận tổng lợi nhuận hơn 13.300 tỷ đồng, mặc dù giảm so với cùng kỳ, song đã cải thiện đáng kể so với quý đầu năm. Nhiều doanh nghiệp lớn vẫn còn hàng trăm nghìn tỷ doanh thu chưa ghi nhận.
Thị trường bất động sản đã sôi động trở lại so với cùng kỳ năm ngoái, với nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ sản phẩm cao, một số dự án bán hết đến 90% số căn mở bán. Doanh số bán hàng của các chủ đầu tư lớn cho thấy thanh khoản thị trường đã cải thiện rõ rệt.
Đơn cử, trong quý 2/2024, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (Mã NHA – HoSE) đã báo lãi sau thuế tăng 22.400% so với cùng kỳ. Theo kế hoạch phát hành cổ phiếu ESOP năm 2024, NHA dự kiến phát hành 2 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp; 50% số lượng phát hành có thể chuyển nhượng sau một năm, phần còn lại có thể chuyển nhượng sau hai năm kể từ ngày phát hành.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NHA tăng trần, kéo hết biên độ vào ngày 16/8, đạt giá 24.350 đồng/cp với khối lượng khớp lệnh hơn 750.000 đơn vị. Tính theo giá phát hành 10.000 đồng/cp, các lãnh đạo đã tạm lãi 144% chỉ sau hai phiên giao dịch.
Về kết quả kinh doanh, NHA ghi nhận lãi ròng quý II cao kỷ lục, đạt hơn 29 tỷ đồng, gấp 225 lần so với cùng kỳ năm trước, hoàn thành 82% chỉ tiêu cả năm. Doanh thu thuần trong quý đạt 61 tỷ đồng, gấp 3,4 lần so với cùng kỳ, trong đó 90% đến từ hoạt động bất động sản.
Lũy kế 6 tháng, NHA đạt doanh thu thuần hơn 95 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước, và lãi ròng hơn 41 tỷ đồng, gấp gần 51 lần so với nửa đầu năm 2023.
Theo chuyên gia, mặc dù một số ngành như bất động sản và điện, nước, xăng dầu, khí đốt vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, song với xu hướng tích cực ở các ngành tiêu dùng, có thể kỳ vọng lợi nhuận sẽ tiếp tục phục hồi trong nửa cuối năm. SSI Research dự báo tổng lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông của các cổ phiếu trong danh mục theo dõi có thể tăng 22,3% so với cùng kỳ trong nửa cuối năm 2024.
