“Thủ phủ” công nghiệp Bình Dương là lời giải cho vấn đề TP.HCM đã từng thiếu đất cho bất động sản công nghiệp, từ đó giúp TP.HCM tiếp tục thu hút vốn đầu tư.
Đây là nhận định của bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, tại buổi cung cấp thông tin thị trường bất động sản Việt Nam cho các phóng viên hôm nay 27/1.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cung cấp thông tin cập nhật về thị trường bất động sản Việt Nam ngày 27/1/2026 tại TP.HCM.
Trong những diễn biến mới nhất trong phân khúc bất động sản công nghiệp phía Nam, động lực mới từ sân bay quốc tế Long Thành (nằm gần TP.HCM và dự kiến sẽ được khai thác thương mại trong năm 2026 này) cũng được chú ý. Sân bay Long Thành sẽ thay thế vai trò cửa ngõ hàng không quốc tế của Tân Sơn Nhất (TP.HCM), đồng thời mở rộng đáng kể năng lực logistics và xuất khẩu cho các trung tâm công nghiệp tại Đồng Nai, Tây Ninh và TP.HCM.
Hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu chính thức sáp nhập với TP.HCM vào đầu tháng 7/2025 để tạo thành “siêu đô thị” TP.HCM (mới) với mức đóng góp khoảng 1/4 vào GDP quốc gia. Trong đó, Bình Dương (cũ) vốn được xem là “thủ phủ” sản xuất công nghiệp”, chính điều này giúp TP.HCM (mới) có thêm động lực mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về bất động sản công nghiệp.
Cùng với đó, mạng lưới cao tốc và đường vành đai đang tạo ra những thay đổi rõ nét về khả năng kết nối. Dự án Vành đai 3 TP.HCM kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Tây Ninh đã đạt nhiều bước tiến quan trọng trong năm 2025 và dự kiến mở các đoạn chính từ 2026. Trong khi đó, Vành đai 4 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang hình thành trục liên kết trực tiếp giữa các khu công nghiệp và cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, nơi đã được nhiều hãng tàu quốc tế hàng đầu đưa vào hải trình.
Theo dữ liệu từ công ty dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đã hồi phục mạnh mẽ vào 6 tháng cuối năm 2025 nhờ kinh tế khởi sắc. Nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng tốc rõ rệt với hơn 100 ha được hấp thụ chỉ trong 6 tháng cuối năm 2025, chiếm 2/3 tổng diện tích hấp thụ cả năm, tập trung chủ yếu tại các khu vực trọng điểm của Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (nay là TP.HCM).
Bà Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết tính đến cuối năm 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt 27.900 ha, tỷ lệ lấp đầy 84%, giá chào thuê đất dao động từ 100 – 310 USD/m²/chu kỳ. Diện tích nhà xưởng xây sẵn và logistics đạt 5,5 triệu m² mỗi thị trường, với tỷ lệ lấp đầy trung bình 89%.
Đặc biệt, điện tử và bán dẫn (tức công nghệ cao) nằm trong danh sách các lĩnh vực ở nhóm dẫn đầu. Nhóm ngành này còn bao gồm ngành chế biến thực phẩm, cao su và dệt may.
Tổng giám đốc JLL Việt Nam cũng nhấn mạnh về chất lượng dòng vốn đầu tư phát triển bất động sản công nghiệp ở Việt Nam. Theo đó, hoạt động đầu tư không chỉ mở rộng về lượng mà còn nâng tầm về chất: Các khu công nghiệp bắt đầu tích hợp mô hình xanh, ứng dụng ESG (môi trường, xã hội, quản trị) và chuyển đổi số vào quy trình vận hành, từ đó tăng sức mạnh cạnh tranh quốc tế và tối ưu hiệu quả sử dụng đất.
Bà Trang cho biết dòng vốn đầu tư ngoại đang tiếp tục chảy mạnh vào các địa phương trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (TP.HCM, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Tây Ninh), thúc đẩy dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đa dạng hóa ngành nghề, và phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, logistics dịch vụ phụ trợ.
Kho logistics của công ty FM Logistic (Pháp) tại phường Vĩnh Tân (tỉnh Bình Dương cũ), nay là TP.HCM. Khu vực Bình Dương đã bổ sung vào quỹ đất dành cho bất động sản công nghiệp TP.HCM. Ảnh: T. Thụy
Trên bình diện cả nước, đại diện JLL cho biết thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chất lượng, với trọng tâm là dịch vụ quản lý, vận hành chuyên nghiệp, phát triển hệ sinh thái toàn diện và đón đầu nhu cầu của thế hệ khách thuê mới trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu.
Về thị trường bất động sản Việt Nam nói chung (gồm nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics, khách sạn – nghỉ dưỡng…), bà Trang nhận định: “Dự báo tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam sẽ đạt 50% vào năm 2030. Dự báo này thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại và công nghiệp mạnh mẽ hơn nữa”.
Các xu hướng chủ đạo định hướng sự phát triển của thị trường bao gồm đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp yếu tố ESG. Việc xây dựng các khu đô thị lớn, khu công nghiệp công nghệ cao, khu logistics và cải tiến dịch vụ khách sạn sẽ giữ vai trò trung tâm trong chiến lược quy hoạch và thu hút đầu tư của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, bà Trang nhận định.
